随着机动车保有量逐年增长，很多城市都面临停车难的问题。近几年，一些商业中心开发时就配套建设了租赁机械立体车库。但是租赁立体车库却是叫好不叫座，本来租赁立体车库可以提供大量车库，却为什么大部分都处于闲置状态！
究其主要原因之一，就是价格问题：租赁立体停车场建设成本太高，加之后续操作人员工资，设施检测维护费用过高导致租赁立体车库停车价格要高于一般停车价格。导致您看到许多人花费时间去找停车位，也不用租赁立体车库的怪异现象。
租赁立体停车场空置率与收费价格有直接关联。若所有权人考虑降低收费，但是租赁立体停车场建设、运营成本太高，过度降低收费将难以运营下去。租赁立体停车场前景十分看好。他认为，租赁立体停车场比路面停车节约空间，十几平方米甚至几平方米就能建车库。
这一现象需要政府的有效的引导和政策支持。才能让租赁立体车库真正发挥作用：
由于投资高停车场投资建设费用，后期维护是很难在短时间内回收回来,所以政府应鼓励单位和个人投资建设和开办公共停车场，鼓励建设租赁立体式停车场和利用地下空间建设停车场。
如果政府在土地利用出让、税收等方面给予一定程度的优惠，或在建设方面给予一定的补贴或奖励，应该说还是具有相当吸引力的。
应该通过出台支持政策、引入社会资金推进停车设施民营化，实现谁投资、谁经营、谁受益，形成促进城市停车设施发展的良性循环。
